Les mesures à prendre et les questions à se poser !

Face à l'épidémie de Coronavirus, dans le cadre de ce confinement qui va être plus ou moins long, et de l'arrêt d'un certain nombre d'activités, voyons quelles sont les mesures à prendre.

Normalement, si votre patrimoine a été bien structuré, ce que nous avons très souvent conseillé, il doit comporter un coussin de liquidités pour faire face aux imprévus. Ce poste est bien entendu tout à fait adapté au type de situation actuelle.

À ceci, s'ajoutent les mesures prises par le gouvernement pour vous accompagner et éviter des effets trop délétères. Comme le paiement de vos cotisations sociales qui sont provisoirement suspendus.

Par ailleurs, vous pouvez diminuer vos acomptes d'impôt et prélèvement à la source s'il apparaît que vos revenus seront revus à la baisse. Sur ce plan, vous pouvez solliciter l'aide de votre conseiller patrimonial.

Toutes ces mesures vous permettront de bénéficier en quelque sorte d'une facilité de caisse.

D'autre part, concernant les prêts professionnels, il convient de saisir votre banquier pour envisager avec lui les possibilités d'aménagement de vos échéanciers.

Pour les autres postes de dépenses, comme les prêts immobiliers finançant des investissements locatifs, penchez-vous sur votre offre de prêt pour savoir ce qu'il est possible de faire (suspension des échéances, modulation à la baisse des échéances,...).

Dans le parc immobilier résidentiel, les loyers devraient le plus souvent être payés. Mais il est préférable de s'en assurer.

En revanche, parmi les résidences services, certaines comme les résidences étudiantes, de tourisme ou d'affaires vont être obligées de suspendre provisoirement les paiements de loyers, les résidences étant quasi vides. Toutefois, les exploitants prennent des mesures pour pouvoir traverser cet orage.

Faut-il arbitrer vos portefeuilles titres ou d'assurance-vie ?

Il convient de rester calme et d'attendre que l'orage passe. Mais, un certain nombre d'arbitrages peuvent s'avérer utiles. À titre d'exemple, il peut ainsi être opportun de céder des fonds ou SICAV spécialisés sur les petites valeurs au profit de fonds ou SICAV composés de belles et grandes valeurs. Ce faisant, vous réduirez votre risque en vous positionnant sur des valeurs plus solides et dont le marché est plus liquide. Ces valeurs seront également les premières à repartir.

Un autre exemple, pour les plus dynamiques : augmenter progressivement ses positions en actions et diminuer le montant investi en fonds euros. Cette stratégie vous permettant de profiter de cours très bas, tout en étant civique car ainsi vous soutenez nos belles entreprises

Surtout, cette situation est porteuse d'opportunités car demain, vous pourrez aussi assister à de fortes hausses.

Comment vont réagir vos SCPI et l'immobilier ?

Après avoir fait le point avec nos principaux partenaires, nous savons qu'un certain nombre de supports vont être préservés et comme souvent, c'est la qualité qui va payer. C'est pourquoi nous avons toujours recommandé la qualité même si les loyers ou dividendes sont parfois moins élevés (la qualité á un prix). Mais au total, on s'y retrouve toujours largement à long terme.

Les bureaux dont les locataires sont des sièges sociaux ou les commerces dont les locataires sont dans le secteur de l'alimentation ou représentant des enseignes nationales ne devraient pas rencontrer de difficultés majeures pour distribuer les loyers habituels.

Les commerces de détails essentiels et situés en cœur de ville pourraient également être épargnés, pour les autres, ça pourrait être plus compliqué malheureusement.

Enfin, bien évidemment la forte diversification des locataires et des types d'activité à l'intérieur des SCPI devrait également porter ses fruits et épargner les loyers.

Globalement, si vous avez suivi nos conseils, les revenus de vos SCPI devraient être protégés même s'ils subissaient une légère érosion.

L'immobilier direct d'habitation, devrait quant à lui baisser car les transactions sont en mode pause. Les prix devraient donc s'en ressentir. Mais de l'avis de plusieurs professionnels du secteur, la correction à la baisse des prix devrait rester raisonnable.

Encore une fois, c'est la qualité qui va tirer son épingle du jeu.

Conclusion

En conclusion, restez confiné, adaptez-vous en faisant le point de votre trésorerie et prenez les mesures nécessaires car cette situation risque de durer jusqu'en mai. Faites le dos rond.